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房企拿地“退烧”: 流标土地持续增多

  随着市场降温,房企将控风险放在更重要位置。其中,在拿地方面,“退烧”明显。

  中原地产数据统计显示,前8月,50家房企拿地金额高达12996亿。表面上看,房企拿地依然积极,其中拿地超过200亿的房企就多达24家。但对比2017年同期,房企拿地开始“退烧“。2017年同期1-8月,房企拿地金额为13460亿。这相当于2018年同期同比下调3.5%,平均拿地价格基本平稳。另外,2017年前8月,拿地破百亿的房企多达42家,而2018年只有37家。

  另外,流拍地块增多也代表房企更加谨慎。从58安居客房产研究院跟踪监测的数据来看,截至2018年7月30日,一线城市土地流标13宗,是2012年以来的新中国人民解放军火箭军总医院癫痫科怎么样高;二线城市合计流标经营性土地154宗,2017年同期仅有77宗;三四线城市流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,土地流拍现象的不断增多依然体现了房企更为“谨慎”。一方面,限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期;另一方面,楼市调控不断从严,更是让房企对于未来楼市走势显得更不乐观。

  拿地退烧

  房企拿地态度代表对市场判读,而种种迹象显示,房企对拿地已经非常谨慎。

  中原地产数据统计显示,随着楼市调控深入且持续加码,土地市场逐渐出现流标现象。数据显示,8月衡水青少年癫痫病治疗二线城市流标土地高达71宗,再次超过7月的68宗。

  土地溢价率下跌也可体现房企的谨慎性。58安居客房产研究院数据显示,2018年上半年,全国50个大中城市合计土地出让金高达17019亿元,同比2017年上涨幅度约40%,但大部分城市溢价率均保持低位。一二线热点城市溢价率保持在10%上下,相比2017年平均30%的溢价率可谓下跌明显。例如北京2017年土地平均溢价率约25%,而2018年上半年约为14%。从全国土地平均溢价率水平来看,上半年58安居客房产研究院重点监测的百城平均溢价率仅为19%,依然呈现下降趋势,充分表现出土地市场降温在持续。

  拿地控速几乎是当前房企的一致判断。

 湖北哪里看癫痫病最好 对于拿地态度,龙湖集团CEO邵明晓就在中期业绩会上表示,“我们坚持控制好负债率,另外还要看买地时机。比如去年长三角最热时,我们主要买了些天街项目,而没去碰高价住宅地块。今年一季度(土地市场)有机会,我们就买了些土地。可能三四季度还会有机会。例如最近我们在南京底价拿地,在珠海也是接近底价拿地。”

  邵明晓所说的机会,明显指的是“底价拿地”。邵明晓称,拿地是量入为出,公司全年净负债率标准指引是在50%-60%之间,半年通常是在60%-70%。

  融创中国行政总裁汪孟德判断,未来地价将会呈现持续下跌态势。他表示,融创中国这些年一直坚持以一、二线核心城市为主,未来仍然会坚持。不过,他也坦言,未来融创基本以及确癫痫病新的治疗方法定的方向是降低负债率,未来融创会降杠杆,提升盈利,净资产也会提升。

  目前销售规模最大的碧桂园也开始表态要放慢速度。碧桂园总裁及执行董事莫斌在中期业绩会上表示,“未来会放缓发展速度,投资上有策略调整,会更加精准,每一块土地更加慎重。聚焦于现有项目的运营,聚焦现有土地储备进行调整。”碧桂园方面对融资环境和调控的判读是“没有放松”。

  热衷布局三四线城市的恒大也注意到了某种风险。8月28日,在恒大2018中期业绩会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,未来中国城市化进程主要集中在一二线城市和经济发达的三线城市,恒大未来的土地储备目标主要是覆盖中国的一二三线城市,不会去四线城市。

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